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遭遇“烂尾”危机，不可将房子退给开发商。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
一、提交证件：1、购房合同;2、购房发票;3、买方身份证或营业执照副本;4、契税完税凭证;5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份。办理流程：受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→...
集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房产权已完全过户到职工手中，可...
违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果认为逾期交房的违约金过高，可以先进行大概的估计，如果高于逾期交房所造成的损失的百分之三十，可以协商降低到百分之三...
签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，不能退房。
集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易...
如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
1、房屋抵押期间转移房屋所有权，不论抵押权人是否同意，买卖合同都有效。2、若在抵押权人未同意的情况下转让，买受人代为清偿了债务，买卖有效;否则买受人无法办理所有权转移登记。
开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。
以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
01'43''
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01'17''
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