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开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。
如果查实开发商的抵押行为，在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定，要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
由于开发商的欺诈导致购房者损失，开发商也应为自己的欺诈行为承担责任，即民法所称缔约过失责任。根据《合同法》的相关规定，受到损失的购房者既可以要求赔偿，也可以要求变更或者撤销购房合同。
遇到卖方违约，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方拒绝的履行并且拒绝承担违约责任的，双方通过协商不能解决的，可以向人民法院提起诉讼。
一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房不能随便买卖，取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
已签订购房合同、双边居间合同说明交易成功，如果一方反悔，说明这一方违约了，是要付违约金的，合同签了就要付中介费的。至于约定承担的比例问题，若造成的损失较大，则完全可以按照已约定条款追究责任。
房屋居间合同无效或可撤销的情形：（一）房地产分离出卖的合同（二）产权主体有问题的合同（三）侵犯优先购买权的合同（四）单位违反规定购房的合同（五）价格欺诈，显失公平的合同（六）非法转让房屋的合...
判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定，如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房或规避限购政策，则违反公共利益，合同无效。
商品房是特殊的商品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律没有明确确定。但可适用的司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说...
交房流程：第一步、房屋竣工验收合格;第二步、开发商通知业主交房;第三步、业主对自己房屋进行验收;第四步、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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