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现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收。
第一、许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。第二、对于开发商的情况难以把握。第三、市场的行情和价格难以预测，在购房者与开发商签订合同并付款后，因...
这里所说的显失公平是针对签约时的情况而言的，对于房价暴涨导致房价与签约当时市场价相比而差距较大的情况，应属于正常的商业风险，不能以显失公平为由撤销合同。
一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的，采用的是先集资后建房的形式，是一种非...
集资房能否转让，主要看它的产权归属成分，两种情况：第一、产权全部是单位员工个人的集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规...
集资房能否买卖要从以下三个方面来考量：第一、集资房不能在市场上自由转让的情形：第二种情况，集资房经过一段过渡期可以买卖；第三、购买集资房只有取得相应产权证手续才有安全保障。
法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金，除非合同就该“诚意金”的性质作了明确说明，如买方不履行义务，不退还该“诚意金”、卖方不履行义务应双倍返还该“诚意金...
开发商违约导致退房，双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，比如印花税、购房契税、交易手续费、利息损失等，这些都...
如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
第一是直接认定合同无效。二是认定合同效力待定，违法建设者依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违法建筑从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效。
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