期房是指商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证即大产证为止，在这一期间的商品房称为期房。那么，购买期房的法律风险有哪些呢？
第一、根据图纸买房购房者看到的毕竟大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
第二、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或者是因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化进行变更，都会给购房者造成损失。
第三、市场的行情和价格难以预测，在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
法律依据:
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。也就是说，购买小产权房后是不能合法转让过户的。
《合同违法行为监督处理办法》第十条
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条
《商品房销售管理办法》第二十条
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存在法律效力风险。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。小产权房只有使用权，没有所有权。政策风险。
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