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必须需要全体共有人的同意，若有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。依据《物权法》，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上按份共有人或...
一个基本的房屋交易合同应包括以下内容：本合同双方当事人;房屋的基本情况;房屋面积的特殊约定;土地使用权性质;价格;付款方式; 交付期限;乙方逾期付款的违约责任;甲方逾期交付房屋的违约责任;关...
若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
当发生纠纷时，对于购房者来讲，需要做两件事：一是通过中介直接与对方积极协商解决。二是保存好证据，卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的。
依法成立的购房协议是有效的。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
返迁房可以买卖。返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权;如果是国家在市场上拍卖后的带有商...
没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。
工程抵款房买可以买，但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资。
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同是否有效需要具体分析。借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
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