处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。
依据我国《物权法》第九十七条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
房屋析产具体流程：
(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
(2)办理抵押权银行规定的事项;
(3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
(4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
(5)领取新房产证和他项权证。
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析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
1、确定各共有人共有份额。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换。
离婚析产对方不配合，以不履行离婚协议为由向法院起诉，你可以携带生效判决申请法院强制执行，届时将不再需要对方配合即可办理房屋产权手续。离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。
《物权法》规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共同共有财产一般情况下不分割，如果全体共有人一致同意的话，可以按照约定分割。
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