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只要双方自愿约定，并且该约定不违法法律强制性规定，约定有效。《合同法》142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约...
根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
最高人民法院2002年颁布的《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：注册商标的转让不影响转让前已经生效的商标使用许可合同的效力，但商标使用许可合同另有约定...
根据我国《合同法》第58条、第59条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方造成损失，双方都有过错的，...
合同生效应具备以下要件：(1)当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。(2)当事人意思表示真实。(3)合同不违反法律或者社会公共利益。(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形...
合同生效应具备以下要件：(1)当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。(2)当事人意思表示真实。(3)合同不违反法律或者社会公共利益。(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形...
房东必须到场签字确认，且其配偶也应到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。《合同法》规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房东必须到场签字确认，且其配偶也应到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。《合同法》规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
并不是所有的房屋转让合同都有效，只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力。
转让的对象是特定的房地产权利，转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。房屋转让合同有效并不代表着房屋所有权发生变动，不动产的物权变动以登记为生效要件。
只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在合同法第52条关于合同无效的情形，则不管经过多长时间，房屋转让协议都具有法律效力。
房屋没有过户，说明所有权没有发生转移，但不影响转让协议的效力。同样，转让协议生效，也不能使房屋的所有权自动转移，房屋所有权转移必须办理过户。
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