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根据《商品房买卖合同司法解释》第四条第二款的规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
如果有证据能证明存在口头协议，口头协议具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
从合同效力上讲，只要双方签字盖章，合同就会生效，就具有法律约束力，所以传真合同也是有效的。但是从证据效力上讲，如果是对方将盖完章的合同传真过来，另一方得到的只是传真件，从证据效力上讲只是复印...
原合同到期后，双方虽未约定到期自动续约，合同期限届满后，合同一方仍按原合同约定的标准继续履行义务，另一方认可并受领的，视为双方均认可按照原合同约定的标准继续履行义务是有效的。
符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效：(一)房屋租赁合同有效且尚未终止；(二)经出租人同意；(三)次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求；(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同...
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同实质上是双方的合意，如果划掉了条款，但是对方并不认可，那么合同划掉部分依然有效。
合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。有没有履行合同并不是合同生效的要件，所以，只要是符合上述条件的合同，就是生效的合同。
1.单务合同及不完全的双务合同均不能产生先履行抗辩权。2.先履行抗辩权适用的双务合同属于异时履行。3.先履行方债务已届清偿期。4.先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行...
不经过配偶同意，单方赠与个人财产的行为有效。单方赠送夫妻共同财产，赠与行为的效力处于待定状态。夫妻单方面将共有财产赠与的，需要另一方配偶进行确认，在其同意赠与前，单方赠与行为的效力是待定的。
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