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小产权房转让目前是受政策禁止的行为。“小产权房”是指在集体所有性质土地上建设的房产，不能办理房屋产权证。买卖小产权房通常会被法院认定为变相买卖农村宅基地。
中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。
已经网签的房子不可以单方更名。网签是房管部门为了防止出现同一房屋多次出售而设置的管理制度，同一套房屋经过网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。
目前，注销购房合同办理的时限并没有全国统一的法律规定，由各省、自治区直辖市主管部门依据本辖区情况作出规定。购房合同可以划分为商品房预售合同、商品房现售合同以及二手房买卖合同。
只有购房合同可以办理继承。依据继承法的相关法律规定，死者的个人合法财产可以作为遗产由其继承人进行继承。生前签署了购房合同，被继承人即享有了取得该房屋的法定权利。
就购房者来说，假如签署认购协议书后想要退房，可以通过和卖方协商一致的方式办理。如果无法协商解决，可以关注以下几个问题：一、认购协议的内容是否有违法法律规定，侵犯购房者合法权益的条款。等等。
开发商拒绝或拖延办理网签时，想要主张退房需要购房者和开发商另有约定。如果没有明确约定购房者享有不网签可以退房的权利，而开发商又保障了交房和过户的，不能主张退房。
二手房买卖合同不存在有效期的问题，不会因时间久就作废。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。
依据相关制度，法院审查是否受理的期限为七日。在司法实践中，除非出现征得原告同意进行诉前调解等特殊情况，大部分法院已经可以做到在原告提交起诉材料的当天做出是否受理的决定。
购房合同可以写两个人的名字，合同法没有限制，仅要求具有相应的民事权利能力和民事行为能力。购房合同，也就是房屋买卖合同，是确定房产出售方和房产购买方的具体权利义务的书面文件。
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