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有抵押贷款的房子能卖吗

2026.09.20房产纠纷6人浏览

有抵押贷款的房子通常是可以卖的。
1. 提前还款解押：先向贷款银行申请提前还清贷款，银行会根据合同约定核算应还款金额，还清后会出具解押手续，然后去房管局办理解除抵押登记，使房屋恢复正常产权状态，之后就能正常交易。
2. 转按揭：经贷款银行同意，将贷款转移给购买方，由购买方继续偿还剩余贷款。但这种方式在实际操作中可能因银行政策等原因存在一定难度。
3. 买方垫资：买方用自有资金为卖方偿还贷款，解除抵押后办理过户，买方再申请新的抵押贷款。不过这种方式存在一定风险，需谨慎操作并明确双方权利义务。
总之，有抵押贷款的房子能卖，但要根据具体情况选择合适的交易方式，并严格按照相关流程和规定办理，以保障交易安全。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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