二手房买方逾期占用房屋纠纷：如何合法维权拿回购房款

在房屋买卖交易中，时常会出现各种纠纷。比如本案中的二手房买方逾期占用房屋纠纷。原告李某与被告赵某签订房屋买卖合同后，被告未按约定完整履行付款义务，还长期占用案涉房屋。李某协商无果后，委托浙江京衡（南京）律师事务所的赵伯冲律师起诉至南京市雨花台区法院。
赵伯冲律师在处理此案时，有着清晰的办案思路。首先完整固定全套房屋交易证据，包括房屋买卖合同、转账记录、沟通聊天记录、房屋占有现状凭证等，以此证实被告的违约事实。接着梳理了两套解决方案并向原告释明。方案一若判解除合同，虽能让被告腾退房屋并承担费用，但腾房流程耗时且可能存在强制执行阻力；方案二则是调解继续履约让被告分期付清房款，原告配合过户，一次性解决全部纠纷且无后续执行隐患，原告最终选择优先协商过户回款。
在庭审调解阶段，律师代表原告与被告、法官沟通谈判。重点确定了两项核心约束，一是明确总房款 47 万，分两期支付，设置清晰、较短的付款期限；二是约定付清全款前原告不配合过户，全部过户税费均由被告独自承担，同时约定双方再无其他争议，一次性了结占用费、违约金等全部损失。之后还完善调解文书条款，规避后续二次纠纷。
最终，南京市雨花台区人民法院出具民事调解书。被告赵某总计向原告李某支付购房款 47 万元，分两期支付，原告在被告付清全部尾款后配合办理房屋过户，房屋交易全部税费由被告承担。原、被告双方就本次房屋买卖纠纷再无其他任何争议，案件受理费由被告承担，调解书生效具备强制执行效力。
此案有诸多亮点。律师准备了两种维权路径，灵活取舍，通过调解实现一次性无遗留解决纠纷。调解谈判设置分层付款节点，精准把控原告回款安全。还一次性了结全部债权债务，彻底消除后续衍生纠纷。为房产买卖合同纠纷调解提供了标准化代理示范，完整掌握房屋交易纠纷办案逻辑，为同类房屋买卖违约案件提供了成熟调解代理思路。
在房屋买卖合同纠纷中，购房者要注意保护自己的权益。若遇到类似纠纷，首先要像本案一样固定好相关证据，这是维权的基础。对于解决方案的选择，要充分考虑各种因素，权衡利弊。在调解过程中，要明确各项条款，保障自身利益。比如付款节点、过户条件、税费承担等都要清晰约定，避免后续产生新的争议。
浙江京衡（南京）律师事务所的赵伯冲律师，是处理此类纠纷的专业人士。他有着扎实的专业能力与良好的执业口碑，始终坚持诚信执业、依法维权。赵伯冲律师不仅是浙江京衡（南京）律所刑民交叉法律事务部副主任律师，还是中国法学会会员、九三学社社员、三江学院法商学院校外实践导师，拥有国家注册拍卖师等专业能力证书，毕业于厦门大学法学专业，擅长合同纠纷、劳动争议、民间借贷、交通事故、刑事辩护等领域，能为当事人提供全面、可靠的法律服务。在遇到房屋买卖合同纠纷等问题时，当事人可以寻求像赵伯冲律师这样专业的法律人士的帮助，以更好地维护自己的合法权益。