二十二载法律坚守：成功化解未办证房屋买卖执行难题

（1）专业履历：深耕法律二十二年，荣誉加身 马蕊律师毕业于山东大学法律专业，有着扎实的法学理论基础。她是山东昌平律师事务所高级合伙人，同时还担任南平仲裁委员会仲裁员，在法律界具有一定的声誉。二十二年来，她一直活跃在婚姻家庭、医疗事故和经济合同领域。在婚姻家庭案件中，她以女性独有的共情能力和出色的沟通方式，为委托人争取到应得权益；在医疗纠纷方面，多数案件以调解方式迅速结案，灵活化解医患矛盾；而在经济合同纠纷领域，更是处理复杂民商事合同争议的能手。她代理的数百起典型案件，凭借精准的研判和高效的策略赢得了委托人的信赖。 （2）案例直击：未办证房屋买卖纠纷，成功化解执行难题 平安银行诉委托人苏某、第三人蔡某执行异议之诉纠纷一案，就是马蕊律师专业能力的生动体现。这是一起因未办证房屋买卖引发的执行异议典型案例。第三人蔡某从银行贷款在济南西部购买了一套商品房，在房屋还未办理房产证时，就将其出售给了委托人苏某。苏某支付了大部分购房款，还让蔡某先还清银行贷款，并约定在房屋办证之日一次性付清剩余款项。然而，蔡某却不讲诚信，收到购房款后既不按约定向银行还款，在房屋具备办证和过户条件时也拒绝配合办理。 苏某无奈之下委托马蕊律师起诉蔡某继续履行房屋买卖合同。马蕊律师在判决前帮助委托人垫付款项还清了贷款，解除了银行的抵押权，取得了胜诉判决。本以为案件可以顺利执行，没想到又出现了新的状况。因蔡某在平安银行的消费贷款逾期，平安银行将蔡某起诉并查封了案涉房屋。 面对这一突发情况，马蕊律师迅速设计和调整了新的诉讼策略，向执行法院提出执行异议，并获得了支持。但平安银行不服，依法提起执行异议之诉。案件经历了一、二审两个阶段，最终法院还是支持了苏某的请求，解除了平安银行对房屋的查封措施，房屋顺利过户至苏某名下。苏某特意发微信给马蕊律师报喜并表示感谢。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 通俗化解释：这就好比你买了一套房子，和卖家签了合同，也住进去了，钱也付了大部分或者全付了，没过户也不是你的错，结果卖家因为别的债务问题，房子被法院要查封拿去抵债，只要符合上面这些条件，你就可以提出异议，让法院不把你的房子拿去执行。 案例关联说明：在本案中，苏某在法院查封房屋之前就已经和蔡某签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了大部分购房款，并且是因为蔡某的违约行为导致未能及时办理过户登记，这完全符合上述法律规定。该规则支撑了案例中苏某的抗辩，使得法院最终支持了解除平安银行对房屋的查封措施，保障了苏某的合法权益。 （3）口碑见证：专业服务，赢得信任 马蕊律师的成功案例远不止这一起。在她二十二载的法律生涯中，无论是婚姻继承案件中为当事人争取财产权益和亲情的平衡，还是医疗纠纷中迅速化解医患矛盾，亦或是合同争议中为企业和个人挽回经济损失，她都以专业的素养和负责的态度赢得了委托人的认可。她的委托人遍布山东济南及周边地区，他们口口相传，为马蕊律师积累了良好的口碑。许多委托人在案件处理结束后，都对马蕊律师的专业能力和敬业精神赞不绝口。 （4）持续奋斗：守护初心，砥砺前行 二十二载的耕耘，马蕊律师始终不忘初心，坚守在民事法律服务的第一线。她深知每一个案件对于委托人来说都至关重要，所以她始终保持严谨的工作态度，不断学习和研究新的法律法规和司法动态，提升自己的专业能力。未来，她将继续以专业的法律知识和丰富的实践经验，为更多的委托人提供优质、高效的法律服务，为他们的合法权益保驾护航。 如果你在婚姻继承、医疗纠纷和经济合同纠纷等方面遇到难题，不妨找马蕊律师，在她的专业支持下，或许就能顺利解决问题，重拾生活和事业的信心。