优质问答
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购房者因开发商逾期交房起诉索赔违约金，一审开发商败诉。范佳琳律师接手二审案后，梳理争议，提出政策属不可抗力、应区分商业风险等观点，还给出房企风控提示。经积极沟通与有力质证，二审开发商胜诉免责，此判例对司法、营商等意义非凡。一、受托介入梳理争议范佳琳律师接手案件后，立即展开全面细致的工作。她多次进行阅卷，仔细研读每一份与案件相关的资料，不放过任何一个细节。接着对案件的证据进行了系统的梳理，包括政府的相关文件、企业的施工记录等。在这个过程中，她归纳出了案件的核心争议点，即政府出台的专项政策对项目建设的影响是否构成不可抗力，以及开发商是否应当承担逾期交房的违约责任。二、核心代理观点呈现政策行为属不可抗力范佳琳律师指出，政府出台专项政策、对保障房项目进行整体规划调整并强制停工，这一情况属于合同明确约定的不可抗力情形，符合法定的免责条件。政府的政策调整并非开发商所能预见和控制的，这种行政行为导致项目无法正常推进，开发商不应为此承担违约责任。区分商业风险与不可抗力她进一步强调要区分商业风险与行政不可抗力。市场房价、客流变化等属于可预见的商业风险，开发商在经营过程中应当对这些因素有所考虑。而政府发文强制停建则属于不可预见、不可控的行政行为，其法律后果与商业风险完全不同。在本案中，政府的政策调整是导致项目停工的直接原因，不能将其等同于商业风险。房企风控证据留存提示范佳琳律师还给出了房企风控提示，她提醒房企在遇到政府政策停工的情况时，第一时间留存全部官方文件、会议纪要等资料，这些文件将作为后续诉讼免责的核心证据。在本案中，开发企业及时保存了政府专题会议纪要、安居房处置官方文件等，为证明不可抗力的存在提供了有力的支撑。三、办案推进与结果在办案过程中，范佳琳律师积极与司法机关沟通，在庭审中，她依据扎实的证据和清晰的逻辑，向法庭充分阐述了代理观点。针对购房者提出的诉求，她进行了有力的质证和反驳。二审法院经过审理，全面采纳了范佳琳律师的代理意见。最终，二审法院作出判决：撤销一审支付逾期违约金判项；改判驳回购房者全部违约金诉讼请求；一审、二审诉讼费大部分由购房者承担。开发企业成功免除了逾期交房的赔偿责任，避免了经济损失。四、案件价值升华本案的胜诉具有重要的司法意义和社会价值。从司法保护角度来看，它准确地界定了不可抗力的范围，为类似案件的审理提供了参考，保障了司法裁判的公平公正。对于营商环境而言，明确开发商在遇到政府政策调整等不可抗力因素时的责任界限，保护了企业的合法权益，有利于营造稳定、公平、透明的市场环境。在当事人权益保障方面，既维护了开发商的利益，也提醒购房者在签订合同时要充分考虑不可抗力等因素，促进了合同双方的诚信履约。五、主办律师简介范佳琳律师是北京策略（海口）律师事务所专职律师，于2015年正式取得律师执业证书，深耕海南全域民商事法律服务至今已有多年。她具备一线出庭诉讼、大型企事业单位常年合规顾问双重成熟执业经验，熟悉省内各基层法院、中院、高院裁判口径与审判思路。范律师累计承办案件超2000起，长期为海南多家省属国企提供常态化法律合规培训，在劳动争议双向代理方面具有独特优势，能够从企业和劳动者双方视角全方位评估案件。她坚持客观、务实的办案准则，办案风格高效，注重为当事人提供最佳解决方案。
