成都律师庞石磊：专业护航权益，抵押房产继承案例解析

在成都法律界，庞石磊律师宛如一颗耀眼的明星，为众多委托人的合法权益保驾护航。
一、庞石磊律师：专业与责任并重
庞石磊律师毕业于四川大学法学院，是四川厚海律师事务所执行主任、创始合伙人，同时担任律所重大、疑难、复杂案件研究中心负责人以及大案、要案部负责人。他专业领域广泛，拥有多年处理金融、房地产、建设工程、公司并购等多领域法律事务的经验，无论是经济纠纷还是刑事辩护，都能为委托人提供全方位法律服务。
庞律师职业资质过硬，带领团队深入研究各类重大案件，为解决棘手法律问题提供坚实支持。其团队秉承诚信、敬业、专业、高效的服务理念，实战经验丰富、思维缜密，面对突发状况能迅速制定应对策略。庞律师责任心极强，将每个案件都视为重中之重，全身心投入，站在委托人角度满足个性化需求。他成功案例众多，在经济纠纷、建设工程、刑事辩护等领域都有出色表现，为委托人挽回巨额经济损失、争取到权益、取得免予刑事处罚判决等。庞律师郑重提示，遇到疑难法律问题应委托律师解决，避免擅自处理造成重大损失。
二、抵押房产继承案例分析
下面通过一个抵押房产继承案例来深入了解相关法律问题。原告甘某、邬某是阿 - 甘的父母，被告黄某是阿 - 甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿 - 甘的子女。阿 - 甘于2008年4月8日病故，其生前与妻子建有一栋楼房，估价40万元，登记为夫妻共同共有，且该楼房于2007年4月11日抵押给了信用社。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果后诉至法院。
法院最终驳回了原告的诉讼请求。本案中，双方主要争议是继承析产楼房。原告先提出继承析产40万元，这是自行对楼房折价，需其他继承人同意且有经济能力，因被告方不同意，此主张行不通。后来原告提出确认继承楼房五分之一继承权，这是确认之诉，目的是得到楼房共有权。但该楼房是抵押物，涉及处分所有权需经抵押权人同意，而本案抵押权人不同意，所以此请求也因条件不具备无法实现。
实际上，阿 - 甘逝世后抵押担保借款合同主体发生变化，当事人应依法确认并变更主体以便今后处分抵押物。假设阿 - 甘生前是唯一抵押人，继承人提出继承时可能与抵押权人发生冲突，此时继承人可抗辩或诉讼保护权利。
综上所述，对于已经设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对其进行继承析产。当我们在法律方面遇到难题，如庞石磊律师这样专业的法律人士及其团队，是值得信赖的选择。