庞石磊律师：专业护航权益，抵押房产继承全解析

在法律领域，有像庞石磊律师这样的专业人士为当事人的合法权益保驾护航，同时，在实际案件中，如抵押房产的继承问题也有着复杂的法律规定和处理方式。
庞石磊律师：专业服务，成果显著
庞石磊律师是四川厚海律师事务所执行主任、创始合伙人，还担任律所重大、疑难、复杂案件研究中心及大案、要案部负责人。他毕业于四川大学法学院，拥有多年金融、房地产、建设工程等多领域法律事务处理经验。其律师团队秉持诚信、敬业、专业、高效的服务理念，实战经验丰富，思维缜密，办案风格独特，心理素质稳定，赢得了委托人的一致好评。
庞律师的成功案例众多。在执行异议案、房屋买卖合同纠纷二审、建设工程合同纠纷案等各类经济案件中，他为委托人挽回了巨额经济损失。在离婚案件里，面对男方恶意转移财产等情况，他的团队也能为委托人争取到大量夫妻共同财产。此外，在股权转让纠纷、征地拆迁等各类案件中，庞律师团队都能凭借专业能力和丰富经验，为委托人争取最大利益。庞石磊律师提示，遇到疑难问题，委托律师解决才是明智之选，选择他的团队就是选择专业、高效、可靠的法律保障。
抵押房产继承案：法律规定下的严谨判决
在抵押的房产如何继承的案例中，原告甘某、邬某是阿 - 甘的父母亲，被告黄某是阿 - 甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿 - 甘的子女。阿 - 甘生前与妻子黄某建有楼房一栋并抵押给信用社贷款。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果，遂诉至法院。
法院认为，本案本质是当事人行使财产所有权的处分权利，但诉及的楼房已抵押给第三人。根据法律规定，抵押人行使抵押物的处分权，应事先告知并征得抵押权人的同意，而本案第三人不同意。阿 - 甘逝世后，抵押担保借款合同主体发生变化，当事人应依法确认。最终，法院依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，驳回了原告的诉讼请求。
案例评析：明确继承争议与处分条件
本案双方当事人的主要争议对象有继承析产楼房、继承析产 40 万元、确认继承楼房五分之一继承权等。原告先提出的继承析产 40 万元主张，因被告方不同意，条件不具备行不通；后来提出的确认继承楼房五分之一继承权，虽为确认之诉，但该楼房是抵押物，有他项权，涉及处分需经抵押权人同意，而本案抵押权人不同意，此请求同样因条件不具备无法实现。
综观本案，对于已经设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对已设立抵押担保的遗产物进行继承析产。这提醒我们，在处理涉及抵押的财产继承问题时，一定要遵循法律规定，避免不必要的法律纠纷。