成都知名律师庞石磊的专业之路与抵押房产继承案例解析

在法律的广阔天地里，既有专业律师以精湛技艺守护当事人权益，也有复杂案例为我们揭示法律的严谨与深邃。
成都知名律师庞石磊：专业担当护权益
庞石磊是成都知名律师，身为四川厚海律师事务所执行主任、创始合伙人，以及律所重大、疑难、复杂案件研究中心和大案、要案部负责人，他毕业于四川大学法学院，拥有多年金融、房地产、建设工程、公司并购等多领域法律事务处理经验。其律师团队秉持诚信、敬业、专业、高效的服务理念，凭借丰富实战经验、刻苦钻研精神、缜密思维、独特办案风格和稳定心理素质，赢得了委托人一致好评，尽力满足当事人个性化法律服务需求。
庞律师有众多成功案例。民商事领域，他代理多起案件帮委托人挽回经济损失，如芦山西xx种合金有限公司执行异议案挽回110余万元，何x、郑x房屋买卖合同纠纷二审让委托人全面胜诉挽回近百万元。建设工程领域，参与逾3亿元标的的BOT建设工程纠纷，为委托人争取近亿元权益；代理简阳市xx建设工程有限公司案件，挽回500余万元直接经济损失。婚姻家庭领域，帮助全职太太查询男方转移财产线索，争取到数千万夫妻共同财产；迅速冻结男方账户资金，挽回数百万元夫妻财产；还成功代理涉外离婚案件。刑事案件方面，通过无罪辩护使当事人免予刑事处罚。非诉讼方面，及时查封被告土地让对方支付欠款，为委托人争取征地拆迁额外数百万元赔偿款。庞石磊律师郑重提示，遇到疑难问题建议委托律师解决，自行处理可能造成重大损失。
抵押房产继承案例剖析
接下来看一个抵押房产继承案例。原告甘某、邬某是阿 - 甘的父母亲，被告黄某是阿 - 甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿 - 甘的子女。阿 - 甘生前与妻子黄某建有楼房一栋，估价40万元，登记为共同共有，该楼房于2007年4月11日抵押给第三人柳城县某信用社贷款二十万元。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果，遂诉至法院。
法院认为，本案本质是当事人行使财产所有权的处分权利，但楼房已抵押给第三人。根据法律规定，抵押人行使抵押物的处分权，应事先告知并征得抵押权人的同意，本案第三人不同意，所以不能处分。原告诉讼请求不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，最终法院驳回了原告的诉讼请求。
在本案中，双方主要争议有两个方面。一是主要争议对象是继承析产楼房、40万元还是确认继承楼房五分之一继承权；二是抵押的楼房能否处分及如何处分。原告先提出继承析产40万元，后提出确认继承楼房五分之一继承权。前者因被告方不同意且需其他继承人同意并有经济能力这一前提条件不具备而行不通；后者虽为确认之诉，但因楼房有抵押权，未经抵押权人同意也无法实现。阿 - 甘逝世后，抵押担保借款合同主体发生变化，当事人应依法确认并变更主体，以便今后处分抵押物。
综观本案，对于已经设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对其进行继承析产。这一案例为我们处理类似法律问题提供了重要的参考和借鉴。