成都知名律师庞石磊：多领域成功案例及抵押房产继承案解析

一、成都知名律师庞石磊及其成功案例
庞石磊是成都知名律师，担任四川厚海律师事务所执行主任等多个重要职务，毕业于四川大学法学院，有多年多领域法律事务处理经验。他的律师团队秉持诚信、敬业等服务理念，赢得委托人好评。
庞律师有众多成功案例。在经济纠纷方面，他代理多起案件帮委托人挽回损失，如帮芦山西xx种合金有限公司挽回110余万元，让何x、郑x房屋买卖合同纠纷二审全面胜诉挽回近百万元等；建设工程纠纷中，简阳市xx建设工程有限公司案为当事人挽回500余万元，参与负某集团案帮委托人争取近亿元权益；民事纠纷里，代理四川某置业有限公司案获法官赞许，处理网络主播诈骗案做无罪辩护，代理大丰某楼盘群体性案件获主管部门认可；婚姻纠纷方面，帮全职太太张某争取到数千万夫妻共同财产，冻结绵阳三台于女士前夫两千多万资金，短时间内完成王某涉外离婚诉讼；股权转让纠纷中，四川xx驱动有限公司案促使被告支付欠款，成都期间为委托人争取额外征地拆迁赔偿款。庞律师提示遇到疑难问题委托律师解决。
二、抵押房产继承案详情
（一）案情
原告甘某、邬某是阿 - 甘的父母，被告黄某是阿 - 甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿 - 甘的子女。阿 - 甘于2008年4月8日病故。阿 - 甘生前与妻子建有一栋估价40万元的楼房，登记为两人共同共有。2007年4月11日，他们向柳城县某信用社贷款二十万元，并把楼房抵押给信用社。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果后诉至法院。
（二）判决
法院认为，原告与被告争议本质是行使财产所有权处分权。原告先要求三被告支付楼房80000元，后又请求确认继承楼房份额，最终都涉及抵押物处分权。该楼房已抵押给第三人，根据法律规定，处分抵押物应事先征得抵押权人同意，但本案第三人不同意。阿 - 甘逝世后抵押担保借款合同主体变化，当事人应依法确认以便处分抵押物。所以，在抵押权人不同意处分的前提下，不能处分该楼房，驳回原告甘某、邬某的诉讼请求。
（三）评析
本案主要争议有两个，一是争议对象是继承析产楼房、40万元还是确认继承楼房五分之一继承权；二是作为抵押物的楼房能否处分及如何处分。原告先提出继承析产40万元，这是折价后析产方式，需其他继承人同意且有经济能力，被告方不同意，此主张行不通。后来原告提出确认继承楼房五分之一继承权，属确认之诉，目的是得到楼房共有权，但楼房有抵押权，处分需经抵押权人同意，此请求也因条件不具备行不通。原告的诉求是给付之诉，涉及楼房所有权处分在抵押权人不同意时不能进行，否则损害第三人抵押权。不过，阿 - 甘逝世后抵押担保借款合同主体变化，当事人应依法确认变更主体。当抵押权人处分抵押物时，继承人可抗辩或诉讼保护权利。
综上，对于已设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产时，继承人不得进行继承析产。