成都知名律师庞石磊：专业护权益，抵押房产继承案例析

在法律领域，专业律师的作用至关重要，他们凭借专业知识守护着委托人的合法权益，同时在复杂的法律案件中为我们揭示着法律的适用规则。
成都知名律师庞石磊：专业服务守护权益
庞石磊是成都知名律师，身为四川厚海律师事务所执行主任、创始合伙人，还负责律所重大、疑难、复杂案件研究中心以及大案、要案部。他毕业于四川大学法学院，拥有多年处理金融、房地产、建设工程等多领域法律事务的经验。
庞石磊律师团队秉持诚信、敬业、专业、高效的服务理念。在竞争激烈的环境中，凭借丰富实战经验、钻研精神、缜密思维、独特办案风格和稳定心理素质，赢得委托人一致好评。他们为委托人合法权益据理力争，满足当事人个性化法律服务需求。
庞律师有众多成功案例。经济纠纷方面，代理芦山西xx种合金有限公司等案件，帮委托人挽回大量经济损失，如芦山案件挽回110余万元，简阳案件挽回500余万元，参与涉案标的逾3亿元的BOT建设工程纠纷，帮委托人争取权益近亿元。合同纠纷方面，处理房屋买卖、装饰装修等多种合同纠纷，取得良好结果。婚姻家庭纠纷中，在张某与李某离婚案等多起案件中展现卓越能力。此外，还处理过网络主播受害电信诈骗案件、群体性案件、征地拆迁案件等。庞律师提示，遇到疑难问题最好委托律师解决，自行处理可能造成重大损失。
抵押房产继承案例解析
接下来看一个抵押房产继承的案例。原告甘某、邬某是阿 - 甘的父母，被告黄某是阿 - 甘的妻子，被告甘某某、小盈是阿 - 甘的子女。阿 - 甘于2008年4月8日病故，生前与妻子建有楼房一栋，估价40万元，登记为共同共有。2007年4月11日，阿 - 甘、黄某向信用社贷款二十万元，将楼房抵押给第三人。两原告以继承遗产为由要求分割楼房未果，诉至法院。
法院认为，本案争议本质是当事人行使财产所有权的处分权利。原告诉及的楼房虽是阿 - 甘的遗产，但已抵押给第三人。根据法律规定，抵押人行使抵押物处分权，应事先征得抵押权人同意，本案第三人不同意，所以不能处分。法院最终驳回原告甘某、邬某的诉讼请求。
评析此案，双方主要争议一是继承析产对象，二是抵押物能否处分及如何处分。原告先主张继承析产40万元，后主张确认继承楼房五分之一继承权。前者是折价后析产，需其他继承人同意且有经济能力，本案被告方不同意，此主张行不通；后者是确认之诉，目的是得到楼房共有权，但楼房有抵押权，抵押权人不同意，该请求也因条件不具备行不通。阿 - 甘逝世后抵押担保借款合同主体发生变化，当事人应依法确认，变更合同主体以便今后处分抵押物。
综观此案，在抵押权人不同意继承析产的前提下，继承人不得对已设立抵押担保的遗产物进行继承析产。这也提醒我们，在涉及抵押财产继承等法律问题时，一定要遵循法律规定，必要时寻求专业律师的帮助。