庞石磊律师：专业守护权益，剖析抵押房产继承难题

在法律的广阔领域中，专业律师的作用至关重要，同时涉及抵押房产继承等复杂法律问题也需要深入剖析。
庞石磊律师：专业担当守护当事人权益
在成都法律界，庞石磊律师是一颗耀眼明星。他身为四川厚海律师事务所执行主任、创始合伙人，还担任律所重大疑难复杂案件研究中心及大案要案部负责人。毕业于四川大学法学院的他，在金融、房地产、建设工程等多领域法律事务处理上经验丰富。
庞石磊律师带领的团队秉持诚信、敬业、专业、高效的服务理念。他们凭借丰富实战经验、钻研精神、缜密思维、独特办案风格和稳定心理素质，赢得委托人一致好评。为了委托人合法权益，他们不遗余力、据理力争，满足当事人个性化法律服务需求。
从其众多成功案例可见一斑。在代理芦山西xx种合金有限公司与四川xx冶金科技发展有限公司等案件中，为委托人挽回巨额经济损失；在婚姻家庭纠纷领域，如张某与李某离婚案、绵阳三台于女士与吴某离婚后财产纠纷案，也成功为委托人争取到大量夫妻共同财产。此外，他还成功处理多起群体性案件，如大丰某楼盘延期交房及办证案件、网络主播受害电信诈骗案件，维护了当事人权益，避免不良后果。庞石磊律师提示，遇到疑难问题建议委托律师解决，他用行动诠释法律公平正义。
抵押的房产如何继承
以甘某、邬某诉黄某等继承纠纷一案为例。原告甘某、邬某是阿 - 甘的父母，被告黄某是阿 - 甘的妻子，甘某某、小盈是其子女。阿 - 甘病故后，其生前与妻子黄某建有的楼房已抵押给信用社。原告以继承遗产为由要求分割楼房未果后诉至法院。
法院认为，本案争议本质是当事人对阿 - 甘遗产行使财产所有权处分权。原告先要求被告支付楼房折价 80000 元，后变更为确认继承楼房份额，均涉及抵押物处分权。根据法律规定，抵押人处分抵押物应事先征得抵押权人同意，本案第三人不同意，所以不能处分。阿 - 甘逝世后抵押担保借款合同主体变化，当事人应依法确认。最终，法院驳回原告诉讼请求。
评析此案，双方争议对象是继承析产楼房。原告先提出继承析产 40 万元，因被告不同意，以其他继承人同意且有经济能力为前提的折价析产方式行不通；后提出确认继承楼房五分之一继承权，其内涵是确认楼房五分之一共有权，因楼房有抵押权，抵押权人不同意，此请求也因条件不具备无法实现。综上，涉及抵押物处分，在抵押权人不同意时不能处分。对于已设立抵押担保的遗产物，在抵押权人不同意继承析产时，继承人不得进行继承析产。