已签合同的房子通常不能随意退房。首先，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。随意退房构成违约。其次，如果存在法定退房情形则可以退。比如开发商五证不全；房屋交付后经核验主体结构质量不合格；面积误差比绝对值超出3%等。再者，若合同约定了可退房的条件，如约定在一定期限内未取得房产证可退房等，满足该条件时也能退。总之，已签合同的房子想退房需看是否符合法定或约定情形，否则违约退房可能要承担支付违约金、赔偿损失等后果。
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