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有贷款的房子能买卖吗

2026.09.18房产纠纷14人浏览

有贷款的房子通常是可以买卖的。
1. 卖方需提前还清贷款：卖方要先向贷款银行申请提前还款，将剩余贷款本息还清，然后办理房屋解押手续，使房屋恢复到无抵押状态，才能进行正常交易。例如《民法典》中关于债务清偿的规定，债务人应按约定履行还款义务以解除抵押。
2. 买方贷款购买：买方可以选择贷款购房，在卖方解押房屋后，双方签订购房合同，买方向银行申请贷款，银行审批通过后发放贷款用于支付房款给卖方。
3. 转按揭方式：部分银行支持转按揭业务，即卖方的贷款由买方继续偿还，原贷款合同主体变更为买方。但这种方式可能受银行政策限制。交易有贷款的房子要谨慎操作，买卖双方应明确各自权利义务，严格按流程办理，避免纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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