优质问答
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1. 通常情况下，如果因购房者自身原因导致贷款没批下来，比如信用不良、收入不达标等，首付可能无法退还。购房者与开发商签订的购房合同中一般会对此有相关约定。2. 若因开发商的问题，如项目手续不全等导致贷款不能获批，首付应能退还。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下开发商违约，应退还首付。3. 要是因银行政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款未批，首付退还问题需看合同具体约定。若合同无明确规定，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院根据公平原则等判定是否退还首付及退还比例。
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