优质问答
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买房退房违约金数额并无固定标准，通常由合同约定。若合同有明确约定，按约定比例执行。比如合同约定违约金为购房款的20%，则按此比例计算。若合同未约定，一般根据违约造成的损失确定。损失包括直接损失和可得利益损失等。法院会综合考量房屋差价、购房者已支付款项的利息损失等因素来判定违约金数额。在实际中，违约金过高或过低时，当事人可请求法院调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。 （《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。）
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