业主有权利更换物业吗

业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。关于业主是否有权利更换物业公司的问题，下面华律网小编为您详细解答。

业主购房，为了居住舒适，要考虑的方面有很多，其中就包括物业对于该小区的管理和服务，一个小区的物业若是管理不当，服务不到位，着实让业主感到恼火，“那对物业不满意怎么办”“换!”业主可以依法更换物业服务公司，维护自身权益。下面华律小编就教大家如何更换物业。

物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。那么业主对物业不满是否可以更换物业？下面就和华律网小编一起来看一看吧。

如果你是业主，你交了物业费但是没得到该有的服务，你们的小区的公共资源被物业公司占有了，对于物业公司服务非常的不满意，那么你会怎么办，一直的忍着没事抱怨几句，还是考虑换家物业公司，那么华律网小编就给你详细地讲解怎么更换物业公司的流程。

物业公司不负责任，小区环境脏乱差，业主可以更换物业公司吗答案是肯定的。但是有几点细节是需要大家注意的，一起来看看。

可以成立业委会

应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。 当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议? 根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： (1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标; (2)确定采取公开招标或邀请招标方式; (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人; (4)物业服务价格幅度或水平。 业主委员会招标前，是否需要备案? 业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料： (1)业主大会决议; (2)招标公告或者投标邀请书; (3)招标文件; (4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。 业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权? 应从以下几个方面保障业主的知情权： (1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示; (2)评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听; (3)评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示; (4)中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业? 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。 业主委员会招标应当何时完成? 业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。 貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件如下： (1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上; (2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上; (3)住宅出售已满2年。

按照你们签订的物业管理合同来处理。

根据合同约定处理，没有成立业委会的。物业由开发商聘请。