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业主有权利更换物业吗

2022.11.18 房产纠纷 3214人浏览举报
律师回答
民法典》规定,业主有权更换物业。
《民法典》第二百八十四条、82条规定:业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。
法律依据
《民法典》第二百八十四条

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  • 业主有权利更换物业公司

    业主有权更换物业公司。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。

    王玉婷律师 2022.05.13 531人看过
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    业主有权利更换物业公司,但是需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等。

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    吴多多律师 2020.11.11 819人看过
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    业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。因此物业侵犯业主权利的,业主是可以向人民法院提起诉讼,请求对方承担民事责任,进行赔偿。

    唐海燕 2021.01.30 1195人看过
  • 物业业主权利包括哪些

    业主权利包括以下这些:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

    唐海燕 2021.01.19 660人看过
  • 物业有权利停水停电吗

    根据我国相关法律的规定,业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

    王汉杰律师 2018.12.08 10265人看过
  • 物业与业主享有的权利有哪些

    按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;参加业主大会会议,行使投票权等。

    王玉婷律师 2022.06.04 174人看过
  • 物业业主权利与义务包括哪些

    业主的权利包括以下这些:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议等。

    唐海燕 2021.01.19 1378人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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    可以成立业委会
  • 你好,更换物业,业主过半可以了么?
    应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
  • 业主交了物业费却享受不到服务,业主有权更换物业吗
    1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。 当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前,应当就哪些事项形成决议? 根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项: (1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标; (2)确定采取公开招标或邀请招标方式; (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人; (4)物业服务价格幅度或水平。 业主委员会招标前,是否需要备案? 业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料: (1)业主大会决议; (2)招标公告或者投标邀请书; (3)招标文件; (4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。 业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权? 应从以下几个方面保障业主的知情权: (1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示; (2)评标过程中,现场答辩可采用公开的方式,业主可参加旁听; (3)评标结束后,业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示; (4)中标企业确定后,业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的,应当提前多少天告知原物业管理企业? 原物业服务合同即将到期,业主大会决定重新选聘物业管理企业的,应当及时召开全体业主大会,并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。 业主委员会招标应当何时完成? 业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作,应在原物业服务合同到期前一个月完成。 貌似必须成立业主委员会,超过半数的业主通过,才能更换物业,而成立业主委员会的条件如下: (1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上; (2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上; (3)住宅出售已满2年。
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    按照你们签订的物业管理合同来处理。
  • 开发商有权利更换物业吗
    根据合同约定处理,没有成立业委会的。物业由开发商聘请。
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