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报告编号：NO.20221129*****
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物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。
停车服务费包含的服务有：停车空间、安保（如监控摄像头、安保人员或巡逻、安全闸口等）、照明和标识、支付和结算（如停车计时、收费系统、停车券或停车卡的使用等）、客户服务（如提供停车信息咨询、协助找到停车位、解答相关问题等）、便利设施。
公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
加工费的税率是17%。征收率为3%。增值税税率：纳纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%（2017年7月1日起，简并税率取消13%的税率，改为11%）。粮食、食用植物油；图书、报纸、杂志；饲料、化肥、农药、农机、农膜。
收取金融服务费是不合法的，具体如下：1、经销商应当在经营场所以适当形式明示销售汽车、配件及其他相关产品的价格和各项服务收费标准，不得在标价之外加价销售或收取额外费用；2、如果将费用直接写入发票，并冠之以金融服务费之名，则显然不合法。所谓金融服务费，是指金融机构提供金融服务收取的费用。
如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
物业费不包含垃圾费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。
物业费包括哪些费用
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