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物业有权利停水停电吗

2022.11.29 房产纠纷 10270人浏览举报
律师回答
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
根据《物业管理条例》第44条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失!
法律依据
《物业管理条例》第六十四条

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  • 不交物业费物业有权利停水停电吗

    1、没有权力。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取生活费用等,但是物业并非合同当事人,不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。

    李荣梅律师 2022.08.17 124人看过
  • 不交物业费物业是否有权利停水停电

    1、没有权力。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取生活费用等,但是物业并非合同当事人,不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。

    李荣梅律师 2022.08.17 150人看过
  • 不交物业费的物业是不是有权利停水停电

    1、没有权力。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取生活费用等,但是物业并非合同当事人,不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。

    李荣梅律师 2022.08.17 55人看过
  • 不交物业费物业有没有权利停水停电

    1、没有权力。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取生活费用等,但是物业并非合同当事人,不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。

    李荣梅律师 2022.08.17 68人看过
  • 物业公司有权停水停电吗

    没有权,物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养,并不是水、电的供应方。

    邓伟娜律师 2019.08.02 1156人看过
  • 不交物业费的物业有权停水停电吗

    1、没有权力。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取生活费用等,但是物业并非合同当事人,不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。

    李荣梅律师 2022.08.17 149人看过
  • 不交物业费物业有权停水停电吗

    根据有关物业管理的法规,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

    王汉杰律师 2019.09.02 1726人看过
  • 物业费不交物业有权停水停电吗

    根据法律规定业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

    李键键律师 2021.08.04 302人看过
  • 不交物业费的情形下物业有权停水停电吗

    1、没有权力。2、供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司,而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司,双方处于不同的法律关系中。3、虽然存在物业代为收取生活费用等,但是物业并非合同当事人,不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。

    李荣梅律师 2022.08.17 76人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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    从法律的角度讲,物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养的一方,并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定,业主与自来水公司及供电局之间是一种合同关系,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。只有供水、供电公司委托物业公司代收水电费的情况下,在业主拖欠水电费时,物业公司才可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。在供电供水部门没有委托物业公司代收水电费的情况下,物业公司作为供水供电合同外的第三人,当然无权对业主停水停电。如果物业公司因擅自停水停电,给业主造成损失的,受损业主可以追究物业公司的侵权责任。
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