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继承房产要办理过户吗

2021.01.19 房产纠纷 109人浏览举报
律师回答
继承房产要办理过户手续。
因为我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续,这样住房产权才属于继承人所有,此时继承人才可以任意处置该住房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条

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  • 房产继承要办理过户手续吗

    要办理。我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以,继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续,这样住房产权才属于继承人所有,此时继承人才可以任意处置该住房。

    唐海燕 2021.01.19 82人看过
  • 房产继承需要办理过户吗

    房产继承需要办理过户。因为我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    唐海燕 2021.01.19 69人看过
  • 继承房产一定要办理过户吗

    继承房产一定要办理过户。因为我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    唐海燕 2021.01.19 137人看过
  • 父母过世继承房产一定要办理过户吗

    住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有,所以子女继承父母住房必须办理过户手续,有了房产证,住房产权才属于子女所有,此时子女才可以任意处置该住房。

    傅玲玲律师 2020.06.11 1714人看过
  • 房产赠予是否要办理过户手续

    房产赠与要办理过户手续。根据相关法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

    王汉杰律师 2021.02.07 1216人看过
  • 继承父母房产如何办理过户

    (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

    徐冰兰律师 2020.10.15 226人看过
  • 遗嘱继承房产如何办理过户

    如果是公证的遗嘱,遗嘱继承人带着公证的遗嘱,被继承人的不动产登记证,相关的身份证明,死亡证明等,带着自己的身份证等,到 不动产登记机构办理房产过户手续即可。如果是普通的遗嘱。需要其他继承人认可,一起办理公证手续或直接到不动产登记机构办理。

    徐婕律师团队 2020.08.20 618人看过
  • 民法典父母过世继承房产一定要办理过户吗

    住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有,所以子女继承父母住房必须办理过户手续,有了房产证,住房产权才属于子女所有,此时子女才可以任意处置该住房。

    李金涛 2020.12.02 944人看过
  • 民法典规定父母过世继承房产一定要办理过户吗

    住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有,所以子女继承父母住房必须办理过户手续,有了房产证,住房产权才属于子女所有,此时子女才可以任意处置该住房。

    吴鸥翔律师 2020.11.18 702人看过

唐海燕

广州达方律师事务所

唐海燕律师,专职律师擅长房产纠纷

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    可通过继承公证的方式完成继承过户。如所有继承人不能达成一致意见,可去法院诉讼解决。
  • 办理房产继承过户需要什么手续
    需要提供房屋产权证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证明材料等。
  • 遗嘱继承房产如何办理过户手续
    遗嘱房产过户流程和费用: 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
  • 家庭房产过户继承
    按照我国相关法律规定,继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理,有遗赠抚养协议的,按照协议办理。 在法定继承中,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、父母、子女; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 如果有遗嘱的或者需要书写遗嘱的: 遗嘱的有效要件包括以下几点: 一、遗嘱人须有遗嘱能力 遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱,以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为,设立人必须有相应的民事行为能力。 依我国现行法规定,只有完全民事行为能力人,才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力,不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。 因此,遗嘱人须为完全民事行为能力人。 根据我国《继承法》第22条的规定,无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力,以遗嘱设立时为准。 在设立遗嘱时,遗嘱人有遗嘱能力的,其后虽丧失遗嘱能力,遗嘱也不因此失去效力。 二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示 遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示,因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示,原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。 三、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,这一规定属于强行性规定,遗嘱取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的,不能生效。 四、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产 遗嘱既是遗嘱人处分其个人财产的民事行为,就只能就遗嘱人个人的合法财产作出处置。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的,遗嘱的该部分内容,应认定无效。 五、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德
  • 继承房产过户问题
    您好: 需要结合具体的财产、产权等相关证据来分析; 如果有有效遗嘱,按照遗嘱继承;如果没有有效遗嘱,按照法定继承; 我长期并正在代理房产继承纠纷的案件,可以看我的案例;  还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以微.信联系付费获得专业咨询并协商代理事宜(微.信手机同步)。
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