房产继承需要办理过户吗

随着社会的发展和法律的完善，生活中总会出现这样那样的问题，让我们不知所措并且十分烦恼。那么到底该如何有效地解决问题，让我们没有后顾之忧。小编今天就带大家来看一下“继承房产需要办理房产过户手续吗”这个问题及其后续问题。关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。

在不动产权属证书上所记载的各项事宜，必须与实际进行的不动产登记簿保持完全一致；若存在不符之处，除非有充分的证据能够证明不动产登记簿确实存在错误，否则应以不动产登记簿所记录的内容为准。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

首先，我们需要明确房产的继承人身份。若逝者生前留下了遗嘱或遗赠扶养协议，遵照遗嘱或协议内容进行继承即可；如未留有遗嘱，则需依据法定继承顺序进行分配。其次，办理过户所需的材料包括：逝者的死亡证明文件、房产证及复印件、继承人的继承证明文件、身份证及复印件，以及由公证机构出具的公证书。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

继承的房产需过户，继承后未过户只是事实权利，法律层面登记仍为被继承人，对外有瑕疵，不过户后续事项不便有风险，如出售交易、拆迁补偿等，办理需准备相关材料按程序申请。

房产继承过户流程：先到派出所注销被继承人户籍、办死亡证明，有遗嘱按遗嘱继承，无则法定继承人办继承公证；准备相关材料；到房产交易中心办过户登记，填申请书并递交资料；缴纳印花税等税费，法定继承免征契税；审核通过缴费后领新证。

需要提供房屋产权证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证明材料等。

有没有遗嘱，到公证处办理，如果因为任何原因在公证处不能办理，都需要起诉解决

建议先找律师针对您的实际情况做一下具体分析

可通过继承公证的方式完成继承过户。如所有继承人不能达成一致意见，可去法院诉讼解决。

遗嘱房产过户流程和费用： 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。