遗嘱继承房产怎么办理过户

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遗嘱继承房产的过户：1、要继承房屋的继承人准备好过户资料到交易中心办理转绘，其他享有继承权的继承人要现场放弃继承权;2、办理转绘之后到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴交登记费;4、领取新的房产证。关于遗嘱继承房产如何过户的问题，下面华律网小编为您详细解答。

在生活中，我们可能会涉及到遗嘱继承的问题，那么如果我们继承房产的话，一般是怎样进行过户的？需要的材料包括哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。

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遗嘱房产过户流程和费用： 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

按法定继承方式继承，一般来说，需要各继承人相互协助办理过户手续。

产继承过户手续 -可以先协商，不行只能到法院起诉解决

立遗嘱有多种方式，公证只是其中的一种遗嘱形式。在儿子辈尚健在的情况下，孙子辈不继承，除非爷爷立有遗嘱并明确由孙子继承。房屋未取得产权登记的情况下也是可以通过遗嘱进行安排和处理的。

公证遗嘱需要费用