买二手房卖家有未还完的贷款,可以办理转按揭,或者先让卖家还清,买家再买过户。买卖二手房的流程:1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。⑵具有合法有效的身份证明。⑶有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。
二手房怎么贷款具体流程如下:1、提交二手房贷款所需材料。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核。
在卖房的过程中,应先做好前期做好准备工作:找一个靠谱的中介公司是非常的重要的,但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。委托中介不等于全部放权。
二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;法律规定的其他情形等。因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。
房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。
二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;法律规定的其他情形等。
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查,出具《法律意见书》。
首先需要向银行提交相关材料,再由房地产评估机构进行评估,最后,银行审批贷款申请人的资质,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。