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二手房卖方怎样解除合同

2021.08.28 合同纠纷 203人浏览举报
律师回答
二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
【相关延伸】
问:解除合同后有什么法律后果?
答:1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:
(1)返还财产所产生的孳息;
(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;
(3)因返还财产所支出的必要费用。
2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
3、赔偿损失
(1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;
(2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;
(3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;
(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

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    利用正当的法律手段,根据合同存在的漏洞,要求法院确认房屋买卖合同无效。作为标的物的房屋不具备交易条件;如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等。

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  • 二手房卖方如何解除合同

    二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;法律规定的其他情形等。

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  • 二手房买卖合同卖方如何解除合同

    二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。待解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件,存在法律规定的解除合同的情形,当事人也可以解除合同。

    王汉杰律师 2020.08.10 527人看过
  • 二手房买家违约怎么解除合同

    二手房产交易对方违约解除合同的,按照如下情形处理:1、双方协商一致的,可以解除合同,你可以要求对方承担违约责任。2、如果协议不成的,可以收集相关证据向法院起诉解除合同。

    陈绍熙律师 2022.09.27 72人看过
  • 二手房买卖怎么单方解除合同

    有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。

    袁丽萍律师 2020.09.21 589人看过
  • 二手房买卖如何单方解除合同

    有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

    岳涛律师 2020.06.15 1052人看过
  • 二手房买卖如何解除合同

    当事人可以协商一致解除合同或者在法定情形下可以单方面解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

    袁柏林律师 2020.10.08 521人看过
  • 二手房买家违约如何解除合同

    二手房产交易对方违约解除合同的,按照如下情形处理:1、双方协商一致的,可以解除合同,你可以要求对方承担违约责任。2、如果协议不成的,可以收集相关证据向法院起诉解除合同。

    聂俊律师 2022.10.09 26人看过
  • 二手房买卖合同如何解除合同

    首先,当事人可以协商约定解除合同。其次,若未能协商一致,看是否符合法定解除合同的条件:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

    刘辉律师 2020.08.13 631人看过

刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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