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二手房卖方违约怎么办

2021.09.23 房产纠纷 534人浏览举报
律师回答
房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据
《民法典》第五百七十七条

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  • 二手房卖方违约不卖了怎么办

    二手房卖方违约不卖了,买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。根据相关法律规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    袁丽萍律师 2020.09.17 975人看过
  • 二手房卖方有贷款怎么办

    买二手房卖家有未还完的贷款,可以办理转按揭,或者先让卖家还清,买家再买过户。买卖二手房的流程:1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

    王汉杰律师 2018.12.20 1016人看过
  • 二手房签了合同后违约怎么办

    二手房买卖卖方违约,违约方应当赔偿房屋差价损失。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事。

    聂俊律师 2022.05.06 0人看过
  • 二手房买家违约怎么办

    在签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任;由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看;物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自载于不动产登记簿时发生效力。

    王汉杰律师 2019.08.13 552人看过
  • 买二手房违约怎么办

    违约应该承担违约责任,根据我国相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    王汉杰律师 2019.08.02 755人看过
  • 民法典二手房卖方违约不卖了怎么办

    二手房卖方违约不卖了,买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。根据相关法律规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    王汉杰律师 2020.11.20 584人看过
  • 二手房卖方有怎样的违约责任

    1、继续履行;继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形;2、违约金责任,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;3、定金责任,当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

    李荣梅律师 2022.06.14 85人看过
  • 二手房买卖中卖方违约如何处理?

    二手房买卖中,因卖方的原因迟延履行主要合同义务的,买方一般有两种选择:一是在合同还可以继续履行的情况下,请求继续履行合同,并要求卖方承担相应的违约责任;二是可以直接请求解除合同,要求卖方归还双倍定金或承担违约责任,并赔偿相应的损失。

    王汉杰律师 2019.08.19 976人看过
  • 二手房卖方怎样解除合同

    二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;法律规定的其他情形等。因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。

    刘辉律师 2019.01.10 192人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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