二手房买卖应注意以下这些手续:(一)买卖双方应当签订书面转让合同;(二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格等。
二手房卖方需要房产证、身份证(户口本,驾驶证,婚姻证明等能证明卖家身份的证件)。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:房屋所有权证书;房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);房屋查档证明(房地产交易中心提供);房地产评估报告。
二手房转让手续,在买卖双方达成交易意向后,须具备以下证件才可办理转让:1、出让方须携带:个人的身份证件及复印件,房屋的房产证,房屋的土地证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等,这是基本的资料。
(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同;(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;法律规定的其他情形等。
这个情况是在二手房买卖中经常遇到的,卖方无力还清贷款。找第三方担保公司代替卖方还清,卖方支付担保公司垫资费;卖方自行找亲戚朋友借钱还清;卖方与买方签定买卖合同,买方支付卖方首付款,卖方用买方的首付款还清。
房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。
二手房卖方解除合同应当当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;法律规定的其他情形等。因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。
购买住宅类二手房应当履行如下手续:1、查验自己是否具有购房资格。2、在不动产交易中心网签购房合同。3、到地税部门核定契税。4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房签合同注意什么手续
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