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新房公摊面积怎么算

2026.09.19房产纠纷8人浏览

1. 公摊面积由套内建筑面积的公摊面积与公共分摊面积组成。套内建筑面积的公摊面积，如楼梯间、电梯井等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2. 公共分摊面积是指各产权共同占有或共同使用的建筑面积，包括外墙、屋顶、过道等。
3. 计算方式通常是：公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积之和。各户的公摊面积=该户套内建筑面积×公摊系数。
4. 例如，一栋楼的公摊面积是1000平方米，套内建筑面积之和是5000平方米，那么公摊系数就是0.2。若某户套内建筑面积是100平方米，其公摊面积就是100×0.2 = 20平方米。具体计算依实际情况按上述方法结合《房产测量规范》等相关规定来确定。

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