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贷款买的房怎么过户给别人

2026.09.19房产纠纷9人浏览

贷款买的房过户给别人，有以下两种常见方式：
1. 转按揭：
首先，需要取得贷款银行的同意。银行会对新的购房者进行资格审查，看其是否具备还款能力。
然后，买卖双方签订房屋买卖合同，并向银行提出转按揭申请。银行审批通过后，会办理相关的贷款转移手续，将剩余贷款转移到新购房者名下，原购房者则与银行解除贷款关系。
最后，按照正常的房屋过户流程，办理产权变更登记。
2. 提前还贷并过户：
原购房者先向贷款银行申请提前还贷，还清剩余贷款本息。
银行出具还清贷款证明后，购房者办理解除房屋抵押手续，取回房产证。
之后，买卖双方就可以按照一般的房屋买卖流程，签订买卖合同，办理房屋过户登记手续，将房屋产权过户给新购房者。
不同银行对于转按揭等业务的规定和操作流程可能有所差异，具体可咨询贷款银行及当地不动产登记部门，确保手续办理顺利。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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