一般情况下，买房签了购房协议并交了定金，能否退定金需视具体情况而定。如果是购房者自身原因不想买房了，比如因个人资金问题无法继续履行协议，这种情况下定金通常不能退。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金（《民法典》第五百八十七条）。但若是因开发商的原因导致合同无法履行，比如房屋存在质量问题、开发商证件不全等，那么购房者有权要求开发商退还定金。此外，如果因不可归责于双方的事由，导致购房协议未能订立的，定金也应当退还。
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