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有抵押贷款房子能过户吗

2026.09.16房产纠纷21人浏览

有抵押贷款的房子通常可以过户，但存在一定限制和要求。
首先，需经抵押权人同意。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
其次，要提前还清贷款或与银行等抵押权人协商好转贷等后续事宜。若未经抵押权人同意擅自过户，可能引发纠纷，影响交易的合法性和有效性。
总之，在满足相关条件并履行相应程序后，有抵押贷款的房子能够办理过户手续。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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