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法律解答：租赁合同刚签订且未入住，通常情况下是可以解除的，但需视具体情况和合同约定来判断是否构成违约。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。核心分析：若双方协商一致，可直接解除合同。若合同无特别约定，符合法定解除情形时，解除权人可行使解除权。关键在于是否存在阻碍合同履行的不可抗力、一方违约等情况。实务建议：先查看租赁合同中关于解除合同的条款。若协商解除，需双方达成书面协议。若符合法定解除情形，解除权人应及时通知对方，并保留通知的证据，如短信、邮件、书面函件等。若因对方违约导致解除，要收集对方违约的证据，如聊天记录、通话录音等，以备可能的纠纷处理。
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