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转租合同是否有效

2019.04.185413次播放合同纠纷举报
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我国《合同法》第44条的规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。那么,转租合同,只要系合同双方真实意思表示,平等自愿签订,且不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那这个合同就是有效的。
那么我们应该要想到,既然是转租合同,那就是承租人将标的再行出租,那么原本的出租人是否同意呢。关于转租合同的法律效力,是不受原出租人是否同意的影响的。
根据《合同法》第224条的规定,我们可以得知,转租需要经过原出租人同意,但是如果原出租人未同意,其实也并不影响转租合同的效力,该条第二款说未经出租人同意,出租人可以解除合同,这里说的解除合同,是指解除原出租人与承租人之间的租赁合同,而并不是转租合同。
这里可能会有人不理解,既然原出租人不同意,则转租的结果很可能不能达成,那么转租合同怎么能够生效呢?只要合同满足生效的条件就已经生效了,至于不能达成转租的目的,是因为承租人未经原出租人的同意,从而不能履行转租合同中自己的义务,应当承担转租合同的违约责任,而转租合同本身,是有效的。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定

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主讲嘉宾

冯锐

四川瀛领律师事务所

冯锐律师,专职律师,擅长合同纠纷

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