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未经出租人同意的转租是否有效

2018.09.195813次播放房产纠纷举报
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进行房屋租赁的时候,如果承租人与出租人达成共识就可以签订房屋租赁合同,有些承租人会将出租房再次进行转租,《合同法》中规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。那么未经出租人同意的转租是否就一定无效呢?
不一定,需要分情况分析。
第一种,出租人与承租人在签订租赁合同时,明确约定未经出租人同意,承租人不得转租。
若未经出租人同意,承租人转租的,承租人与次承租人的租赁合同无效。
第二种,出租人与承租人在签订租赁合同时,没有约定承租人是否有权转租,若承租人在转租前已获得出租人的书面同意,则转租有效。
第三种,承租人未征得出租人同意进行转租,事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为,转租有效。
第四种,承租人未经出租人同意而擅自转租,出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的,应推定出租人不同意承租人的转租行为,转租合同无效

法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

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