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合租合同是否有效

2019.09.181828次播放合同纠纷举报
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审查租赁合同是否有效,主要从三个方面进行审查。(1)合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示;(2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋,都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的,都属于禁止出租的类型,此类房屋如对外出租,则租赁合同就是无效的。(3)房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
对于合租合同的效力:
一、如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的,那么这份合同是肯定有效的。
二、如果在租房之后再找人合租的,这种情况属于转租,我国《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,转租合同也是有效的,但出租人可以解除合同。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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