居间合同是合同的一种,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,可以依照相关法律的规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的等。
当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的:(一)订立合同的当事人具有完全民事行为能力。(二)签订的合同是当事人的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。(三)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
居间合同订立生效是居间合同依法成立的情形,依法成立的合同,自成立时生效。通过合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法定其他情形等。
是否有效要看居间合同的约定,以中介没有资质主张居间合同无效不能得到支持。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效,中介公司无资质居间只是违反行政规章,并没有违反法律、行政法规强制性规定,居间合同同样有效,不过居间人将会受到相关行政处罚。
需要。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同签订双方一方是居间人一方是委托人。
中介居间合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
在房产中介签订的居间合同可以变更买房人,但是需要经过三方同意,买房人要求变更买房人,其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人,根据相关法律的规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
中介的居间合同不是意向合同,是委托合同。居间合同,又称中介服务合同,是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
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