当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的:(一)订立合同的当事人具有完全民事行为能力。(二)签订的合同是当事人的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。(三)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房产中介阳合同无效,阴合同的效力,依照有关法律规定处理。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
房产中介的居间合同是否有效要看其是否为依法签订,依法签订的房产中介居间合同是有效的。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
中介并不是房屋的产权人,所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的,合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
房产中介的买卖合同如果没有法律规定的无效事由是有效的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。
一般来说,需要确定哪一份合同是双方当事人的真实意思表示,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方的真实意思,且具有非。
没有资质的工程合同无效。我国法律规定,建设工程施工合同具有下列情形之一应当认定无效:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义等。
房产抵押时所签买卖合同有效,只是买受人的所有权将存在权利瑕疵,不得对抗抵押权人的优先受偿权。具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力等。
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