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房产中介的居间合同有效吗

2020.12.22 合同纠纷 775人浏览举报
律师回答
房产中介的居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容:
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。
合同主体,无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体,主要的行为能力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。
2、合同当事人的意思表示真实。
这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实,是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。
在正常情况下,行为人的意志,就是与其外在的表现相符的。但是,由于某些主观上或客观上,也可能发生两者不相符的情形。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
这是合同有效要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全的无效。合同违反法律和社会公共利益,其所指包括合同的目的和内容两个方面,即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第四百九十条、第五百零二条

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  • 无资质房产中介所签居间合同有效吗

    是否有效要看居间合同的约定,以中介没有资质主张居间合同无效不能得到支持。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效,中介公司无资质居间只是违反行政规章,并没有违反法律、行政法规强制性规定,居间合同同样有效,不过居间人将会受到相关行政处罚。

    李康律师 2021.07.15 286人看过
  • 房产中介阴阳合同有效吗

    房产中介阳合同无效,阴合同的效力,依照有关法律规定处理。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

    陈海霞律师 2020.10.21 224人看过
  • 民法典规定房产中介的居间合同有效吗

    房产中介的居间合同是否有效要看其是否为依法签订,依法签订的房产中介居间合同是有效的。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    程杰律师 2020.12.24 248人看过
  • 房产中介的居间合同是否有效

    房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的:(一)订立合同的当事人具有完全民事行为能力。(二)签订的合同是当事人的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。(三)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    刘少威律师 2022.05.17 155人看过
  • 房产中介的买卖合同有效吗

    中介并不是房屋的产权人,所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的,合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

    张烨律师 2020.07.20 1010人看过
  • 民法典中房产中介阴阳合同有效吗

    一般来说,需要确定哪一份合同是双方当事人的真实意思表示,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方的真实意思,且具有非。

    金亮律师 2022.05.06 51人看过
  • 在房产中介签订的居间合同能否变更买房人

    在房产中介签订的居间合同可以变更买房人,但是需要经过三方同意,买房人要求变更买房人,其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人,根据相关法律的规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

    陈凤律师 2020.03.08 514人看过
  • 居间合同中介未签字有效吗

    居间合同中介未签字没有效。居间合同的内容就是中介和买卖双方约定的服务合同,所以一定需要中介签字。如果中介不签字的话,这份合同的效力就不存在,那么如果以后出现什么法律纠纷,该份居间合同的当事人的合法权益都没有办法得到保障。

    刘方刚律师 2020.10.20 846人看过
  • 代签的居间合同有效的吗

    如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。签署合同的不是本人,而且对方没有授权委托公证书,那么合同就没有法律效力。

    李康律师 2019.10.18 505人看过

任彤彤

山西国晋律师事务所

任彤彤律师,专职律师擅长公司法

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