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报告编号：NO.20200308*****
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查看完整报告当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的：（一）订立合同的当事人具有完全民事行为能力。（二）签订的合同是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
是否有效要看居间合同的约定，以中介没有资质主张居间合同无效不能得到支持。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。
居间人享有报酬请求权，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
买房人违约的，卖方可以要求其承担违约责任，可以根据具体情况要求买房人继续履行合同、赔偿自己损失或者采取补救措施；如果合同约定了违约金的，可以按照合同的约定要求买方支付违约金；如果买房人构成了根本违约，卖房人可以解除合同。
房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是房产中介的收入来源），在交易环节，既不是业主的代理人，也不是客户的代理人。
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
房产中介的居间合同是否有效要看其是否为依法签订，依法签订的房产中介居间合同是有效的。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
自然人可以签订居间合同，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
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