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报告编号：NO.20210119*****
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地役权自地役权合同生效时成立，登记并非生效要件，而是对抗要件。
除非当事人要求登记，地役权自地役合同生效时设立。根据相关法律规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权自地役权合同生效时设立，因此未经登记仍取得地役权，只是未经登记的，不得对抗善意第三人。法律规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
根据我国相关法律的有关规定，地役权自地役权合同生效的时候设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
按照约定设定地役权，当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件，申请地役权首次登记。有下列情形的，应当持相关材料申请变更登记：(一)地役权当事人的姓名或者名称等发生变化;(二)共有性质变更的等。
地役权自地役权合同生效时设立，因此只要地役合同有效地役权就生效。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押房产未经登记，合同不生效。根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
地役权属于物权。根据我国相关法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
物权未办理登记的，不具有法律效力，所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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