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报告编号：NO.20210119*****
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查看完整报告债权转移的抵押权转移，因为抵押权具有从属性，不能与债权分离。我国相关法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
民法典规定，抵押土地使用权时，连同土地上的房屋一并抵押，抵押房屋时，连同房屋的土地使用权一并抵押。所以土地使用权和房屋不能分别抵押，如果其中一项没有抵押的，视为一并抵押。
法律规定，房屋抵押合同是否成立要依据具体情况而定，抵押合同当事人有民事行为能力、是自愿签订的、不违反法律强制性规定和公序良俗，抵押合同成立，但是如果抵押权的成立，吸引到房管局办理相关抵押的登记手续。
抵押物转让的不影响抵押权，抵押权继续有效。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
看房产的产权是否是私人拥有。如果产权是部队的军产房，那是不能作为抵押的。如果该房产权确实已经获得了私人的产权，并可以上市买卖，那么就可以做抵押。
按揭买房，贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使。
抵押房产可以出租，但要得到抵押权人同意。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
房产抵押后买卖有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
关于房产抵押给个人是否合法的问题，前提是抵押人需是抵押房产所有权人，对该房产享有处分的权利，如果不是房产所有权人，也无权处分该房产的，则抵押合同无效。
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