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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告效力待定合同是已经成立了的，只是合同法律效力还处于待定状态。合同成立与合同效力是两个不同的问题，合同先成立，才谈得上效力问题。一般而言，依法成立的合同，自成立时生效。
属于。《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况。
抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权，也就是说，抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质，《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，只要债权存在，抵押权就存在，抵押人就要承担担保责任；债权不存在了，抵押权也随之消灭，抵押人也不再承担担保的责任了。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，自定金交付时，定金合同就成立了。
达成要约并不是合同就成立了。根据法律规定，要约发出后承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同成立的条件如下：1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约，通常是指一方当事人以缔结合同为目的向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人、相对人或者承诺人。要约又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等，是订立合同所必须经过的程序。要约的性质，是一种与承诺结合后成立一个民事法律行为的意思表示，本身并不构成一个独立的法律行为。
公司成立前签订的合同，要是符合相关法律规定的是有效的，例如双方自愿签订、不违反法律规定等。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
民法典规定，抵押土地使用权时，连同土地上的房屋一并抵押，抵押房屋时，连同房屋的土地使用权一并抵押。所以土地使用权和房屋不能分别抵押，如果其中一项没有抵押的，视为一并抵押。
根据我国相关法律的有关规定，房屋抵押的，不转移权属，只是在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该财产优先受偿。
主合同未签，定金合同成立。保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
主合同未生效抵押权是否成立
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