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报告编号：NO.20240418*****
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包含土地使用权。以国有土地上的房屋作为抵押物抵押时，要连同国有土地使用权一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用权抵押。依据我国相关法律的规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
根据我国相关法律的有关规定，房屋抵押的，不转移权属，只是在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该财产优先受偿。
法律规定，房屋抵押合同是否成立要依据具体情况而定，抵押合同当事人有民事行为能力、是自愿签订的、不违反法律强制性规定和公序良俗，抵押合同成立，但是如果抵押权的成立，吸引到房管局办理相关抵押的登记手续。
土地抵押房产不能交易。因为土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押的房产除非抵押权人同意，否则不得转让。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
看房产的产权是否是私人拥有。如果产权是部队的军产房，那是不能作为抵押的。如果该房产权确实已经获得了私人的产权，并可以上市买卖，那么就可以做抵押。
民法典规定，房屋可以设立最高限额抵押的，设立最高额抵押后，房屋在限额内可以重复抵押。如果是这种情况的，拍卖重复抵押的房屋有效。《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
关于房产抵押给个人是否合法的问题，前提是抵押人需是抵押房产所有权人，对该房产享有处分的权利，如果不是房产所有权人，也无权处分该房产的，则抵押合同无效。
房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权。
抵押房产可以出租，但要得到抵押权人同意。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
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