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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告要做房产抵押。一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
房产抵押贷款要签订抵押合同和办理抵押登记手续。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同等。
民法典规定，抵押土地使用权时，连同土地上的房屋一并抵押，抵押房屋时，连同房屋的土地使用权一并抵押。所以土地使用权和房屋不能分别抵押，如果其中一项没有抵押的，视为一并抵押。
法律规定，房屋抵押合同是否成立要依据具体情况而定，抵押合同当事人有民事行为能力、是自愿签订的、不违反法律强制性规定和公序良俗，抵押合同成立，但是如果抵押权的成立，吸引到房管局办理相关抵押的登记手续。
根据我国相关法律的有关规定，房屋抵押的，不转移权属，只是在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该财产优先受偿。
房产抵押贷款要具备以下条件：1、借款人是具有完全民事行为能力的自然人;2、借款人持有有效的身份证明文件;3、借款人具有稳定、合法的收入来源;4、借款人抵押的房产有房产证，产权明晰，可上市交易等。
民法典规定，房屋抵押贷款时，抵押合同要双方当事人签字才有效，并且办理抵押登记，抵押权才设立。所以房屋抵押单方签字是无效的。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限等。
婚前贷款买房是否需要财产公证由双方当事人自行决定。法律没有规定一定要对婚前财产协议进行公证。即只要当事人的意思表示一致，协议的内容未违反法律规定，双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。
看房产的产权是否是私人拥有。如果产权是部队的军产房，那是不能作为抵押的。如果该房产权确实已经获得了私人的产权，并可以上市买卖，那么就可以做抵押。
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